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投資加盟開民宿,應該準備什么?

來源:互聯網

彩票代理更新時間:2019-06-06 13:29:46

閱讀:7741次

? ? ? ? ?一.民宿房源選址
  在景點區人流量大的地方找房子
  想要做民宿,自己有房子的話,是*的,但自己沒有房子,那就去找房子,租下來做民宿。房子的地址,盡量選在旅游景點,車站附近的、人流量大的地方,這樣才會有更多的人入住你的民宿。
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  怎么開民宿
  二.預算投資民宿的費用
  在景點區、或者繁華的商業區附近,房子的租金都偏高,而且要求壓二付一,或者壓三付一,所以你一定要先預算,有多少錢投入做民宿,能否支付得起房子的租賃費用,并且*快也得兩個月后才能回本,才開始進入盈利模式,是否能持續供房子的租金兩三個月?這些都要提前預算好的。
  三.民宿房間裝修
  1.主題型房間裝修。這個是做一個精準化的定位,比如成都做熊貓房,針對情侶做情趣房,針對女性顧客做少女房。2.居家型房間裝修。北歐風、地中海、田園風等等,都可隨意發揮。3.簡單裝修型。從一房東手里接過來的時候房間硬裝非常好,只需稍微添加布藝、擺件即可。 PS:裝修這個東西,每個人的審美不同,眾口難調。*套民宿的裝修風格可以做成自己喜歡和擅長的(比如我有個朋友做的少女風房間,賣得相當好),如果實在沒有審美天賦,比如像筆者,就只能請設計師朋友幫忙了。
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  四、民宿房間運營
  可以說這是做民宿*難的一點了。從淡旺季來說,在旅游淡季你的生意也能做得很好,就說明你運營得很成功,從規模來說,你能把民宿開到30家以上,說明你的運營已經登堂入室了。宏觀上來說,民宿運營已經包含了前三者,但既然已經分出來了,我們就從微觀上來探討。
  1.房間線下正常運營。消耗品補給、房間設施維修、日常房間保潔是房間線下運營的3大塊。這些工作其實也比較簡單,但是特別消耗精力。對于兼職房東來說,消耗品補給、日常保潔多花點精力也能夠解決,但是房屋設施維修就有點鞭長莫及了。
  2.對待房客的服務。分為兩塊,一是房間的配套是否齊全,床的舒適度、熱水的易用性是基礎。拖鞋、洗衣機、冰箱、廚房是民宿的基礎。如果有毛巾浴巾、礦泉水、一次性牙刷牙膏等酒店用品那么就是比較高級的了。二是對客服務,房客來是否接待,房客的信息是否回復及時,房客對房間設施使用的解決是否及時,對房客的服務補救是否及時,房客的評價率、好評率是否合格。
  3.客戶分析。客戶的年齡分布、客戶平均入住天數、需要保潔次數(成本)、客戶的建議、客戶的地域分布、客單價變化,這些都是基礎的。進階篇還需要從分析數據里面,有針對性地推出新的賣點。
  4.自建流量搭建。除了微博、貼吧等拉新客戶的搭建,還有沒有做到會員系統,讓老客戶回頭或者推薦房客入住,也是需要花大力氣去運營的。
  好了,以上就是對于怎么開民宿問題的相關解析了,總的來說,開店容易經營難,如果打算做到有規模的話,不僅要有錢,*還要有旅游住宿行業的相關經驗,創意也是必不可少的,只要能足夠吸引人的創意就不怕沒有客流量。

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